Tarvitaanko ennen louhintaa rakennusten alkukatselmus?

Rakennusten alkukatselmus ennen louhintaa kannattaa tehdä, jos räjäytys tai muu kallion irrotus voi aiheuttaa tärinää lähikohteissa. Katselmus tallentaa rakennusten kunnon ennen työn alkua ja antaa vertailuaineiston mahdollisten vaurioepäilyjen selvittämiseen. Tarve ratkaistaan kohdekohtaisesti rakennusten etäisyyden, kunnon, rakenteiden, maaperän ja suunnitellun louhintamenetelmän perusteella.

Rakennusten alkukatselmus ennen louhintaa perustuu riskeihin

Alkukatselmus on usein perusteltu, kun työmaa sijaitsee lähellä asuinrakennuksia, tuotantotiloja, tukimuureja tai muita vaurioherkkiä kohteita. Huomiota vaativat myös vanhat rakennukset, ennestään halkeilleet rakenteet, herkät pintamateriaalit sekä tilat, joissa käytetään tärinälle herkkiä laitteita. Pelkkä metrimäärä ei ratkaise katselmuksen tarvetta, sillä kallion ominaisuudet, rakennusten perustamistapa ja louhinnan toteutus vaikuttavat tärinän välittymiseen.

Rakennuttaja, louhinnan suunnittelija ja urakoitsija määrittävät katselmusalueen hankkeen lähtötietojen perusteella. Myös sopimusasiakirjat ja paikalliset viranomaisvaatimukset voivat vaikuttaa menettelyyn. Ajantasaiset lupa- ja ilmoitusasiat kannattaa tarkistaa hankkeen sijaintikunnasta. Jos rakennus sijaitsee lähellä irrotettavaa kalliota, voit samalla arvioida, sopisiko kohteeseen kiilauslouhinta vai räjäytys.

Alkukatselmus antaa yhteisen vertailukohdan rakennuksen kunnolle ennen louhintatyön alkua.

Alkukatselmus dokumentoi halkeamat ja muut lähtötiedot

Katselmuksessa tarkastaja käy läpi ennalta sovitut ulko- ja sisätilat. Hän kirjaa näkyvät halkeamat, saumojen avautumat, pinnoitteiden vauriot ja rakenteiden poikkeamat. Tarkastus voi ulottua esimerkiksi julkisivuihin, sokkeleihin, kellaritiloihin, laatoituksiin ja näkyviin kantaviin rakenteisiin. Kohteen ominaisuudet ratkaisevat, mitkä tilat ja rakenteet tarkastetaan.

Dokumentointiin kuuluvat tavallisesti kirjalliset havainnot sekä valokuvat tai videot. Aineistosta pitää käydä ilmi kohde, tarkastusajankohta, tarkastetut alueet ja havaintojen sijainti. Yleiskuva kertoo vaurion paikan, kun taas lähikuva näyttää sen muodon ja laajuuden. Selkeä kuvaus vähentää myöhempää tulkinnanvaraa. Rakennuksen omistajan kanssa sovitaan pääsystä tiloihin sekä aineiston asianmukaisesta käsittelystä.

Rakennusten alkukatselmus ennen louhintaa helpottaa vahinkojen arviointia

Kuvitellaan työmaa, jonka vaikutusalueella arvioidaan olevan kolme tarkastettavaa rakennusta 25, 45 ja 80 metrin etäisyydellä louhintakohteesta. Etäisyydet eivät muodosta automaattista katselmusrajaa. Asiantuntija voi arvioida vanhan, kallionvaraisen rakennuksen tarkastuksen tarpeelliseksi kauempana ja rajata hyväkuntoisen kohteen tarkastusta lähempänä. Jos yhdessä rakennuksessa dokumentoidaan neljä ulkopuolista ja kuusi sisäpuolista aluetta, vertailuaineistoon kertyy kymmenen yksilöityä tarkastusaluetta.

Jos työn jälkeen ilmoitetaan uudesta halkeamasta, tarkastaja vertaa samaa kohtaa alkukatselmuksen aineistoon. Arvioinnissa voidaan käyttää myös tärinämittausten tuloksia, louhintatyön tietoja ja jälkikatselmuksen havaintoja. Alkukatselmus ei yksin osoita vaurion syytä, mutta ilman lähtötilanteen dokumentointia uuden ja vanhan vaurion erottaminen voi olla vaikeaa. Louhinnan vaikutuksista ja mittauksista voit lukea artikkelista paljonko louhinta häiritsee naapurustoa.

Sovi katselmus ennen työmaan käynnistämistä

Katselmus kannattaa suunnitella samalla, kun louhintamenetelmä, vaikutusalue ja mahdolliset tärinämittaukset määritetään. Tarkastus tehdään niin ajoissa, että tarvittaviin rakennuksiin saadaan pääsy ja havainnot ehditään tallentaa ennen porauksen tai kallion irrotuksen aloittamista. Katselmuksen laajuutta ei kannata päättää pelkän karttakuvan perusteella.

StoneDust Oy arvioi louhintakohteen olosuhteet ja auttaa sovittamaan katselmukset osaksi työn suunnittelua Kaakkois-Suomessa. Tarjousta varten tarvitaan muun muassa kohteen sijainti, suunnitelmat, arvio louhittavasta alueesta ja tiedot lähirakennuksista. Tarkemmat lähtötiedot löydät louhintaurakan valmisteluohjeesta.