Paras tapa valmistella louhintaurakka tontilla: mitä tietoja urakoitsija tarvitsee tarjousta varten?

Louhintaurakan tarjouspyyntö etenee ilman turhia lisäkysymyksiä, kun urakoitsija saa kohteesta mitat, kuvat ja suunnitelmat heti alussa. Tärkeimmät tiedot ovat työmaan sijainti, koneiden pääsy tontille, louhittavan kallion rajaus, tavoitekorko sekä etäisyydet rakennuksiin, teihin ja tontin rajoihin. Kerro myös, mitä louheelle tehdään työn jälkeen.

Louhintaurakan tarjouspyyntö alkaa sijainnista ja kulkuyhteydestä

Ilmoita kohteen osoite ja tarvittaessa kiinteistötunnus. Liitä mukaan asemapiirros tai karttakuva, johon olet merkinnyt louhintakohdan. Muutama yleiskuva tontista auttaa urakoitsijaa hahmottamaan maaston kaltevuuden, puuston, rakennukset ja työskentelytilan.

Kuvaa myös työmaalle johtava reitti. Urakoitsijaa kiinnostavat portit, jyrkät mutkat, pehmeät piha-alueet, ilmajohdot ja muut kohdat, jotka voivat rajoittaa raskaan kaluston liikkumista. Jos et tiedä reitin mittoja tai kantavuutta, lähetä valokuvat ja kerro epävarmuudesta. Urakoitsija voi arvioida katselmuksen tarpeen niiden perusteella.

Mitat, korkotiedot ja valokuvat vähentävät arvailua louhintatarjouksesta.

Louhintaurakan tarjouspyyntö tarvitsee rajatun alueen ja tavoitekoron

Merkitse louhittava alue piirustukseen mitoilla. Pelkkä rakennuksen pohjan pinta-ala ei yleensä kerro koko työaluetta, sillä perustukset, salaojat, luiskat ja työvara voivat kasvattaa louhittavaa aluetta. Ilmoita myös kallion nykyinen korkeus ja suunnittelijan määrittämä tavoitekorko, jos ne ovat tiedossa. Maanpinnan silmämääräinen arvio ei korvaa mittaustietoa.

Esimerkkikohteessa rakennuksen ulkomitat ovat 12 × 10 metriä, joten pohjan pinta-ala on 120 m². Jos suunnitelmassa louhinta ulottuu metrin rakennuksen ulkopuolelle, rajattu alue on 14 × 12 metriä eli 168 m². Pinta-ala kasvaa tällöin 48 m² eli 40 %. Louhintasyvyys ratkaisee lopullisen kalliomäärän, joten toimita korkotiedot samassa yhteydessä. Omakotitalotontin louhinnan kustannustekijöitä käsittelevä artikkeli auttaa tunnistamaan myös muita hintaan vaikuttavia asioita.

Rakennukset, naapurit ja maanalaiset rakenteet vaikuttavat työtapaan

Kerro lähimpien rakennusten, kaivojen, teiden ja tontin rajojen sijainti. Merkitse tiedossa olevat vesi- ja viemärilinjat, sähkökaapelit sekä muut maanalaiset rakenteet. Jos jokin tieto puuttuu, mainitse se tarjouspyynnössä. Urakoitsija arvioi kohdekohtaisesti, mitä selvityksiä, suojausta tai mittauksia työ edellyttää.

Rakennusten läheisyys voi vaikuttaa menetelmän valintaan. Räjäytyksen rinnalla urakoitsija voi arvioida kiilausta kohteissa, joissa ympäröivät rakenteet rajoittavat tärinää tai työskentelytilaa. Voit lukea lisää kiilauslouhinnan ja räjäytyksen valinnasta. Lupa- ja ilmoitustarpeet vaihtelevat kohteen ja sijainnin mukaan, joten varmista ajantasaiset vaatimukset kunnan rakennusvalvonnasta ja urakoitsijalta.

Rajaa urakka, jotta tarjoukset kattavat saman työn

Kerro, kuuluuko tarjoukseen poraus ja louhinta vai myös rusnaus, louheen käsittely ja kuljetus. Ilmoita, saako louheen jättää tontille, voidaanko se hyödyntää rakentamisessa vai pitääkö urakoitsijan kuljettaa se pois. Myös mahdollinen murskaus, täyttötyö ja työmaan viimeistely kannattaa määritellä ennen tarjouksen pyytämistä.

Liitä tarjouspyyntöön käytettävissä olevat pohjatutkimukset, rakennuspiirustukset ja korkomerkinnät. Kerro tavoiteaikataulu sekä muiden työvaiheiden, kuten maanrakennuksen tai perustustöiden, suunniteltu aloitus. Suuremmissa kohteissa massalouhinnan aikataulua ja kustannusten hallintaa käsittelevä ohje auttaa urakkarajojen määrittelyssä. StoneDust Oy arvioi louhintakohteita Lemin alueella ja muualla Kaakkois-Suomessa toimitettujen tietojen sekä tarvittaessa työmaakatselmuksen perusteella.